KAKO IZBJEĆI PRIJEVARU PRILIKOM KUPNJE NEKRETNINE?

Pravni savjet

13.05.2009Svakako je prije sklapanja ugovora o kupoprodaji potrebno provjeriti stanje u zemljišnim knjigama, odnosno utvrditi najmanje slijedeće podatke: da li je osoba od koje želite kupiti nekretninu upisana kao vlasnik, da li je nekretnina opterećena teretima i da li se u pogledu iste vodi spor koji bi mogao utjecati na vlasništvo ili neko drugo upisano pravo. Ako prodavatelj nije upisan kao vlasnik, potrebno je da može prikazati tzv. "pravni slijed", odnosno dokumentirati način kako je stekao nekretninu. Ako je nekretnina opterećena teretima, kupac obavezno treba provjeriti da li isti sprečavaju podizanje bankovnog kredita te u zbirci isprava provjeriti trajanje tereta, iznose i sl., te ispitati eventualne mogućnosti brisanja istog, Ako se pak u pogledu nekretnine vodi spor, uputno je savjetovati se s odvjetnikom da izvrši uvid u taj spor i procijeni mogućnost da ishod spora utječe na pravo vlasništva ili drugo pravo. Kod nekretnina (stanova) u zgradama koje nisu etažirane, postoji mogućnost da se zabilježbe, tereti i plombe ne odnose na etažni dio koji se kupuje, no to treba prepustiti odvjetniku da provjeri. Također je uputno u ugovor staviti odredbu da prodavatelj jamči da ne postoje neupisani tereti, kako bi se izbjegla mogućnost da je prodavatelj npr. usmeno ugovorio pravo služnosti ili sl. Pored detaljne provjere svih podataka vezanih uz nekretninu, najbolja zaštita kupcu je da odmah po sklapanju ugovora i dobivanju tabularne izjave, preda prijedlog za uknjižbu prava svog vlasništva, kako bi onemogućio da prodavatelj ponovno proda predmetnu nekretninu.
natrag na Pravni savjet