UGAŠENO 40 POSTO AGENCIJA ZA NEKRETNINE

Novosti

11.12.2009

Cijene nekretnina u prosjeku su niže 7%, dok se u pregovorima uspijevaju spustiti i do 20%. Očekuje se da će nastaviti padati samo cijene nekvalitetnih nekretnina, dok bi druge mogle i rasti.

Kriza i pad prometa ugasili su najmanje 40 posto hrvatskih agencija za nekretnine čiji je broj još do prije dvije godine rastao poput "gljiva poslije kiše".

Sada u Hrvatskoj postoji 775 registriranih agencija, no kako procjenjuje Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za posredovanje s nekretninama, operativnim posredovanjem bavi ih se svega 300-tinjak, dok je prije godinu, dvije takvih bilo petstotinjak.

Na Forumu o poslovanju nekretninama, koji se tijekom vikenda održao u Vodicama, nisu se pojavili neki njegovi dugogodišnji članovi koji su morali ugasiti djelatnost, pa su čak u Hrvatskoj gospodarskoj komori, koja organizira skup, razmišljali o tome treba li ga održati 14. godinu zaredom.

Iako su nam svi sudionici foruma potvrdili pad prometa, kada ga je trebalo kvantificirati, procjene su bile najrazličitije. Potvrđeno nam je samo da se nije dogodio pad od 60 posto koji su za prvih šest mjeseci objavili neki mediji pozivajući se na podatke Porezne uprave. Tvrde da Porezna tek prije kraja godine obrađuje podatke, pa su oni objavljeni u medijima nepotpuni.

"Pad prometa svim vrstama nekretnina je prema našim procjenama oko 25 posto. Zasad nema točnih podataka", objašnjava Dubravko Ranilović. Zanimljivo je kako podaci Porezne uprave pokazuju rast cijena unatoč padu transakcija nekretninama. Dok je, primjerice, 2005. godine vrijednost prometa nekretninama u Hrvatskoj bila tek nešto viša od sedam milijardi kuna, kroz konstantni rast na kraju prošle godine ona je iznosila čak 12, 7 milijardi kuna.

Ranilović, suvlasnik agencije Kastel i više "jadranskih" agencija, potvrdio je Poslovnom listu da liberalizacija tržišta za državljane EU u veljači nije donijela veći promet kao što se očekivalo.

Kaže da je iz inozemstva bilo puno upita, ali malo realizacije jer su mnogi državljani zemalja EU odustali zbog krize.

Zagreb živnuo u listopadu

Kako kriza polako jenjava u zemljama EU-a, vlasnici agencija sada održavaju hladni pogon i nadaju se spasu u sljedećoj sezoni. "Preživjet ćemo do proljeća, ali ako se onda ne dogodi promjena, slijedi gašenje još agencija", tvrdi Ivan Bižanović iz Lika nekretnina.

Turistička sezona i priljev Dalmatincima i Istranima donio je u listopadu ipak blago povećanje prometa nekretnina – u Zagrebu. Stanovi se kupuju ili za potrebe djece koja studiraju ili kao ulaganje. Ipak, kako tvrdi Boro Vujević iz zagrebačke agencije Opereta, i ti ljudi koji imaju gotovinu uglavnom očekuju spuštanje cijena.

O tome hoće li cijene nekretnina u Hrvatskoj padati ili rasti mišljenja su različite. Tražene cijene su na godišnjoj razini niže oko sedam posto, dok se u pregovorima katkad, ovisno o kvaliteti nekretnine, uspijevaju spustiti i između 10 i 20 posto.

Vujević smatra da se nakon sniženja traženih cijena sve manje može spuštati cijena u pregovorima i očekuje stagnaciju.

Bižanović, pak, očekuje i daljnji pad cijena, dok Dubravko Ranilović očekuje da će nastaviti padati samo cijene nekvalitetnih nekretnina, a kvalitetne će držati cijenu ili čak rasti.

Svi se slažu da banke trebaju ponovno početi financirati gradnju kvalitetnih nekretnina, a ne čekati da rasprodaju sve nekvalitetne koje su se sada zbog ekspanzivnog i neselektivnog financiranja graditelja nakupile u njihovim portfeljima.


izvor: Net.hr


natrag na Novosti