NOVOSTI
11. kolovoz 2011.150.000 blokiranih računa; na bubanj ide oko 1000 domova i vozila
Prema Fininim podacima, u ovome je trenutku zbog ovrha u blokadi 150 tisuća bankovnih računa. Raste i broj ovrha nad imovinom građana - više od 930 pokretnina i...
opširnije
BLOKIRANO ČAK SEDAM MILIJARDI KUNA OD NEPRODANIH STANOVA
Novosti
21.10.2009ZAGREB - Čak sedam milijardi kuna trenutačno stoji “blokirano” u novim neprodanim stanovima u Hrvatskoj, a ako tome dodamo 10 do 15 tisuća starih stanova koji su također u prodaji, dolazimo do iznosa od 15-ak milijardi kuna, i to samo u stanovima.
Građevinski kotač
No, budući da je u prvih osam mjeseci ove godine prodano samo oko 1500 novih stanova, jasno je da su nužne antirecesijske mjere koje će potaknuti ljude na kupnju stanova te tako pokrenuti građevinski kotač koji u bitnoj mjeri pokreće cijelo gospodarstvo.
S tim ciljem srpska vlada planira krenuti u novi program subvencioniranih kredita za kupnju novogradnje na koje će vlada, umjesto građana, tri godine plaćati kamate.
Osiguranje kredita
Tu ideju Danijel Babić iz Profectusa i Udruge developera smatra vrlo dobrom kako za građevinare, investitore i građane, tako i za državu.
- Kroz poreze, doprinose, PDV te u konačnici zbog većeg broja zaposlenih i oživljavanja važne gospodarske grane takvim mjerama i država može profitirati. Udruga Developera sličan je prijedlog već poslala Ministarstvu financija te traži da Vlada u sljedeće dvije godine subvencionira dio kamata na stambene kredite kako bi građanima u tom razdoblju bila zajamčena kamatna stopa od 4,99 posto.
- Načelno je to dobra ideja, no mislim da bi trebalo osnovati Državnu agenciju za osiguranje kredita kako bi u budućnosti država mogla biti neovisnija od banaka i amortizirati ‘bankarske udare’ - rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
S druge strane, financijski stručnjaci u mjerama poput ove srpske vlade vide niz problema, a Dražen Nikolić, predsjednik Uprave RBA Consultinga, smatra je socijalno osjetljivom i populističkom, ali i kratkoročnom.
Opterećenje građana
- Sumnjam da si zemlje poput Srbije i Hrvatske mogu priuštiti takvu vrstu subvencija jer one dodatno opterećuju porezne obveznike i proračun. Umjesto takvih populističkih mjera, predlažem dvije dugoročne mjere koje bi sigurno uredile tržište nekretnina te u konačnici pokrenule gospodarstvo. Prva je sređivanje i digitalizacija katastra i gruntovnice te njihovo spajanje. Druga mjera je promjena poreznog sustava gdje se dodatno ne bi oporezivao rad, nego imovina koja se ne koristi.
Usklađivanje cijena
Oporezivanje neiskorištene imovine nužno bi dovelo do snižavanja cijena zemljišta, čija visoka cijena ne dopušta snižavanje cijena nekretnina i cijene koje bi bile u skladu s platežnom moći građana - objasnio je Nikolić. Smatra da bi se iduće godine moglo prodati oko 2000 novih stanova, čime bi zaliha neprodanih stanova pala na podnošljivih 8000 stanova. No, ako ljudi očekuju da će cijene stanova na zagrebačkom Pantovčaku pasti na 1000 eura po kvadratu, kaže da se varaju jer će tako drastično pasti samo nekvalitetne nekretnine na lošim lokacijama i s nesređenim papirima.
Izvor : www.jutarnji.hr
natrag na Novosti
Građevinski kotač
No, budući da je u prvih osam mjeseci ove godine prodano samo oko 1500 novih stanova, jasno je da su nužne antirecesijske mjere koje će potaknuti ljude na kupnju stanova te tako pokrenuti građevinski kotač koji u bitnoj mjeri pokreće cijelo gospodarstvo.
S tim ciljem srpska vlada planira krenuti u novi program subvencioniranih kredita za kupnju novogradnje na koje će vlada, umjesto građana, tri godine plaćati kamate.
Osiguranje kredita
Tu ideju Danijel Babić iz Profectusa i Udruge developera smatra vrlo dobrom kako za građevinare, investitore i građane, tako i za državu.
- Kroz poreze, doprinose, PDV te u konačnici zbog većeg broja zaposlenih i oživljavanja važne gospodarske grane takvim mjerama i država može profitirati. Udruga Developera sličan je prijedlog već poslala Ministarstvu financija te traži da Vlada u sljedeće dvije godine subvencionira dio kamata na stambene kredite kako bi građanima u tom razdoblju bila zajamčena kamatna stopa od 4,99 posto.
- Načelno je to dobra ideja, no mislim da bi trebalo osnovati Državnu agenciju za osiguranje kredita kako bi u budućnosti država mogla biti neovisnija od banaka i amortizirati ‘bankarske udare’ - rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
S druge strane, financijski stručnjaci u mjerama poput ove srpske vlade vide niz problema, a Dražen Nikolić, predsjednik Uprave RBA Consultinga, smatra je socijalno osjetljivom i populističkom, ali i kratkoročnom.
Opterećenje građana
- Sumnjam da si zemlje poput Srbije i Hrvatske mogu priuštiti takvu vrstu subvencija jer one dodatno opterećuju porezne obveznike i proračun. Umjesto takvih populističkih mjera, predlažem dvije dugoročne mjere koje bi sigurno uredile tržište nekretnina te u konačnici pokrenule gospodarstvo. Prva je sređivanje i digitalizacija katastra i gruntovnice te njihovo spajanje. Druga mjera je promjena poreznog sustava gdje se dodatno ne bi oporezivao rad, nego imovina koja se ne koristi.
Usklađivanje cijena
Oporezivanje neiskorištene imovine nužno bi dovelo do snižavanja cijena zemljišta, čija visoka cijena ne dopušta snižavanje cijena nekretnina i cijene koje bi bile u skladu s platežnom moći građana - objasnio je Nikolić. Smatra da bi se iduće godine moglo prodati oko 2000 novih stanova, čime bi zaliha neprodanih stanova pala na podnošljivih 8000 stanova. No, ako ljudi očekuju da će cijene stanova na zagrebačkom Pantovčaku pasti na 1000 eura po kvadratu, kaže da se varaju jer će tako drastično pasti samo nekvalitetne nekretnine na lošim lokacijama i s nesređenim papirima.
| Bez kamate do kraja 2012. Vlada Republike Srbije u listopadu planira uvesti nove subvencije za kupnju novog stana, kojima će Vlada, umjesto građana, do studenoga 2012. plaćati kamate. Nakon tog beskamatnog razdoblja od tri godine građani će bankama nastaviti plaćati kredite, a cilj novih stambenih kredita je stimuliranje kupnje stanova u novogradnji, zapošljavanje i pomoć građanima u kupnji stana. Učešće građana bit će pet posto, krediti će se odobravati osobama do 45 godina, a rok otplate je 30 godina. |
Izvor : www.jutarnji.hr
Nekretnine | Turizam | Marketing | Impressum | Učestalo postavljana pitanja | Kontakt | Oglašavanje
Copyright (c) www.vipnekretnine.com, Sva prava pridržana.